【彩神app注册官方】主楼布阵/息口低企支撑楼市/美联物业住宅部行政总裁 布少明

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  近期社会争议不断彩神app注册官方,但楼价仍未有回落迹象。美国联储局本周签署最新议息结果,一如市场预期,今次美国议息后调低息率0.彩神app注册官方25厘,为逾十年来首次减息。嘴笨 预期香港今次未会跟减,但香港低息环境势将进一步延长,对楼市起支持作用。

  以有另另有五个 4000万元单位为例,以承造六成按揭及25年还款期,假设以按息2.375厘计算,每月供款约1.592116万元。要是未来减息0.125厘(以按息2.25厘计算),届时每月供款将减至约1.5701万元,即减少约224元。要是未来减息0.25厘(以2.125厘计算),同样有另另有五个 4000万元单位的每月供款将减至约1.5479万元,即减少约446元。

  息口低企是支持楼市的动力之一,除息口外,供应亦是影响楼市的重要因素。日前政府签署最新“私人住宅一手市场供应”资料,截至今年二季度,未来三至四年新供应数字录9.3万伙,连续五个季度持平。

  嘴笨 未来三至四年新供应数字平稳,但值得留意,已批出土地可随时动工项目及建筑中未售单位经常冒出很大的变化。二季度已批出土地可随时动工项目的单位为3万伙,较首季2.2万伙上升逾三成半,估计与早前大型补地价项目转为熟地有关。

  反观建筑中仍未售单位数目则呈明显背驰,二季度建筑中仍未售单位为5.3万伙,较首季6.2万伙减少近一成半,相信与期内楼花销售加快有关。事实上,截至6月底,建筑中已预售的单位达1.16万伙,比起首季签署已预售1.3万个单位明显增加。

  本月新盘销售或升五成

  综观上述供应数据,即使可随时动工项目单位显著上升,但此类项目发展需时,一般要较后时间不可以竣工,预计未来的落成量肯能回落。

  对楼市另一利好的消息是,8月份有多个新盘部署推出,在美国减息利好楼市消息之下,相信8月一手彩神app注册官方交投肯能回升。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,7月份新盘售出约13400伙,创五个月新低;8月份有多个新盘部署推出,添加美国减息利好楼市消息之下,相信新盘销售有望回升至4000伙,按月回升近五成。

  二手方面,7月份二手交投持续调快,估计7月二手住宅成交量(由8月份二手住宅註册量反映)将维持3400宗的低水平。不过,近期有每段业主扩阔议价空间,添加美国减息消息下,二手交投或有望回升,预期8月二手住宅成交量(由9月份二手住宅註册量反映)回升约一成,达3400宗左右。