【大发彩神大发快三口决官方】樓語縱橫\樓價調整有序 紓緩置業負擔\Q房網香港董事總經理 陳坤興

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  樓市向來都在複雜的大发彩神大发快三口决官方問題,幾時升、幾時跌、升幾多、跌幾多,亦絕對不會是社會上一小撮人能并能 操控。受中大发彩神大发快三口决官方美貿易問題未解決,加进近月來連串的政治事件,社會氣氛愈趨緊張,樓價自年中開始已突然出現調整,樓價何時見底回升,或是今次跌市可是我我熊市開始,相信現階段仍需觀察一段時間。

  執筆一刻,差餉物業估價署最近敲定8月份整體住宅樓價指數,樓價指數已連跌三個月,最新8月份樓價指數為389.8點,按月下跌0.37%,但過去三個月累計跌幅仍不足英文2%,後市還會跌十几个 確實難以定論,但或許或者 樓市的民調以至或者 學者、專家的看法,能并能 為樓市「把把脈」。

  按花旗銀行敲定最新一季市民置業意向調查,調查主可是我我反映今年三季度的市民置業看法,正好市況受着社會事件衝擊而突然出現調整。調查中有 超過一半受訪者認為未來十二個月樓價會持續下跌,相信結果亦是我们 預期之內,但期間市民的置業興趣卻維持相若,顯示不少準買家對置業仍有興趣,市民的置業需求未減。

  中美貿易爭拗已持續超過一年多,連串社會事件亦已經歷一百日有多,市民位于悲觀情緒亦在所難免,但始終置業是一個長遠的決定,即使對後市稍為悲觀,但仍需解決居住的問題,再者無論中美爭拗以至本地社會問題亦終有解決一日,悲觀情緒亦會因着時間的過去而降溫。

  年輕人置業意欲不低

  即使過去一個季度社會局勢持續緊張,不過在21-29歲及60 -44歲的受訪者當中,仍有多達24%及28%對置業大发彩神大发快三口决官方非常感興趣或頗感興趣,反映在相對年輕的組群,受訪者仍有一定的置業意欲,置業需求未受悲觀情緒影響。

  被委托人面,今年剛好是諾貝爾經濟學獎頒發的五十周年,瑞銀邀請多名經濟學獎得主為未來的經濟前景把脈,其中60 1年諾貝爾經濟學獎的得主米高斯彭思(Michael Spence)便直言本港的高樓價問題並非大发彩神大发快三口决官方全球獨有,在全球高收入的經濟體系中,均會突然出現不同程度的類似请况。香港作為國際金融中心,高樓價是自然的普遍現象,正如斯彭思所言,政府要解決樓價難以負擔及市民收入差距不均絕非朝夕的問題,過程亦肯定會相當漫長,其間亦或者 會有陣痛。

  總括而言,香港作為高收入的社會,樓價升跌循環是十分正常,事實上過去五年樓市亦已突然出現兩、三次的升市、跌市。再者現階段樓價有序調整,窄幅回調亦會是市場所樂見,對樓市發展亦會相對健康,相反若樓價急速 回調下滑,對市場傷害亦會更大。相信在現市況,樓市仍然有序調整,社會緊張情緒降溫,亦會促使長遠解決樓價高企難以負擔的問題。